Lancé à la Mairie du 12e arrondissement de Paris, l’Intensi’Score se positionne comme un indicateur clé pour évaluer l’utilisation des bâtiments sur une échelle de 0 à 5. Conçu par Éléonore Slama avec le soutien de Paris&Co, cet outil a été développé avec des acteurs de l’immobilier tels que Bouygues Construction, la Direction de l’Immobilier de l’État et JLL notamment. Accessible en ligne par un auto-diagnostic de 30 minutes, l’Intensi’Score permet aux gestionnaires d’identifier les espaces sous-utilisés et de repenser leur agencement.
En France, l’occupation moyenne des bureaux est estimée à seulement 35,7 % en 2023, laissant plus de 5 millions de m² inoccupés en Île-de-France. Ces espaces sous-exploités constituent un gaspillage énergétique et financier important que l’Intensi’Score souhaite corriger en incitant à la chronotopie – l’usage multifonctionnel d’espaces partagés. Cette approche permet d’utiliser les bâtiments pour des activités variées à différents moments de la journée contribuant ainsi à une meilleure valorisation immobilière.
En complément de l’Intensi’Score, un guide pratique de 122 pages offre des fiches méthodologiques sur la compatibilité des usages, l’équilibre économique, et la gestion des contraintes juridiques et environnementales. Ces outils facilitent la transformation des espaces vacants en lieux partagés et répond à la fois aux besoins d’efficacité économique et aux exigences environnementales d’une ville durable.
Station 45, siège de Novaxia à Paris, illustre parfaitement cette démarche. Conçu dès son inauguration pour accueillir des activités variées, il ouvre ses portes aux associations, ONG et collectifs artistiques lors des soirées et week-ends. En 2023, Station 45 a ainsi accueilli 118 événements et 5 800 visiteurs ajoutant trois mois supplémentaires d’utilisation à cet espace.
L’Intensi’Score s’impose ainsi comme un levier pour une nouvelle approche de gestion des bâtiments, où l’optimisation et le partage d’espaces deviennent la norme.
