À Nanterre, Deskeo, spécialiste des espaces de travail flexibles et opérés, et Finapar, acteur de la promotion et de la transformation immobilière, lancent Le Campus Paris, un campus de 8 500 m² pensé pour accueillir plusieurs établissements d’enseignement au sein d’un environnement flexible et serviciel, inspiré des standards de l’hospitality et conçu pour faire évoluer l’expérience étudiante.
Pour Benjamin Teboul, cofondateur de Deskeo, « personne n’avait encore appliqué le modèle du bureau opéré à l’éducation et à la formation ». Une approche que Benjamin Bensoussan, directeur général de Finapar, résume ainsi : « Nous faisons le choix d’un immobilier capable d’accompagner la vitesse des transformations pédagogiques. »
Le marché de l’immobilier tertiaire n’est plus le seul terrain d’expérimentation de Deskeo. Après avoir développé son modèle d’espaces de travail opérés, l’entreprise transpose aujourd’hui ce concept au secteur de l’enseignement.
Les deux acteurs ont ouvert, le 15 septembre 2026, Le Campus Paris, au 6-8 rue des 3 Fontanot à Nanterre. Déployé sur 8 500 m² et huit niveaux, le bâtiment peut accueillir jusqu’à 2 200 personnes et plusieurs écoles ou organismes de formation.
Vers un immobilier éducatif plus serviciel ?
Avec Le Campus Paris, Deskeo et Finapar proposent une approche de l’immobilier éducatif qui dépasse la simple location de salles : les établissements disposent d’un espace immédiatement opérationnel, de services mutualisés et d’une durée d’engagement plus souple.
Le modèle reprend ainsi les codes de l’immobilier tertiaire opéré pour les appliquer au secteur de l’enseignement. Une manière pour les établissements de se concentrer sur leur activité pédagogique, tout en déléguant la gestion quotidienne de leur environnement immobilier.
Ne plus avoir à gérer l’immeuble
Deskeo prend en charge l’ensemble des services liés au fonctionnement du campus : accueil, barista, espaces de vie, wellness, facility management et property management.
Le rez-de-chaussée accueille notamment une cafétéria, des espaces de coworking et un espace barista. Le premier étage comprend un auditorium, un business center, des salles de réunion et un espace wellness.
Les niveaux supérieurs sont consacrés à l’enseignement, avec des plateaux modulables d’environ 1 000 m² comprenant salles de classe, espaces de travail collectif et zones informelles. Des terrasses végétalisées et un rooftop de 400 m² complètent l’ensemble.
Le bâtiment est certifié BREEAM et HQE.
Un campus « à la carte »
Le principe reprend les fondamentaux du modèle développé par Deskeo dans le bureau : l’établissement choisit son espace et sa durée d’engagement, tandis que l’opérateur prend en charge l’exploitation du site.
Une école peut ainsi louer quelques salles de classe comme plusieurs étages et s’engager pour un an renouvelable, plutôt que de souscrire un bail traditionnel de neuf ans.
Cette flexibilité permet aux établissements d’adapter leur implantation à l’évolution de leurs effectifs et de leurs formations.
Faire évoluer les mètres carrés avec les besoins pédagogiques
Le projet part d’un constat : les besoins des établissements évoluent rapidement, alors que leurs engagements immobiliers restent souvent longs.
Nouvelles formations, évolution des effectifs, transformation des métiers ou développement de l’IA : les écoles doivent pouvoir adapter leurs capacités d’accueil sans engager d’importants investissements immobiliers.
Le modèle du Campus Paris cherche à répondre à cette contrainte. Un établissement peut commencer avec une partie d’un étage, puis augmenter ou réduire sa surface en fonction de ses besoins.
Avec cette première implantation à Nanterre, Deskeo transpose ainsi au campus les nouveaux usages qui ont déjà transformé le bureau : plus de flexibilité, davantage de services et un immobilier pensé comme une expérience plutôt que comme un simple espace.
