Après le succès de Regus et Spaces dans l’offre de surfaces immobilières flexibles, le groupe International Workplace Group (IWG) poursuit la diversification de son modèle en lançant au Royaume-Uni « Humanly », une offre d’espaces flexibles dédiée aux professionnels de la santé et du bien‑être. Une initiative qui marque une nouvelle étape dans l’extension du modèle d’occupation flexible de surfaces immobilières à des secteurs encore peu structurés autour de ces formats.
« Humanly » s’adresse aux opérateurs médicaux, thérapeutes, coachs de fitness et spécialistes du bien-être qui ont besoin d’espaces de style clinique sans s’engager sur des baux classiques à long terme. Le premier site se situe à Dockside Chatham Maritime, dans le Kent, et propose environ 7 700 m² aménagés en suites de consultation privées, salles de traitement, espaces de physiothérapie et studios de sport. Ce format permet aux praticiens individuels comme aux cliniques pluridisciplinaires de s’installer rapidement dans un environnement clé en main et flexible, reprenant la logique des espaces de bureau flexibles, adaptée au secteur santé et bien-être.
IWG conçoit, aménage et gère ainsi des espaces flexibles pour de petits acteurs de la santé et du bien-être, en facturant un service global plutôt qu’un loyer unique, souvent en partenariat avec des propriétaires. Ce modèle, proche des laboratoires flexibles ou du coworking spécialisé, mise sur la flexibilité et la qualité de service. Il présente un potentiel intéressant grâce à la demande solide dans le secteur au Royaume‑Uni, même si la spécialisation réduit le nombre de clients potentiels. La réussite dépendra donc de la capacité d’IWG à attirer suffisamment de praticiens, à proposer des tarifs adaptés et à se différencier face à la concurrence institutionnelle et locale.
L’offre de surfaces flexibles spécialisée, à destination des professionnels du droit ou des laboratoires scientifiques, a montré que le ciblage d’un secteur précis peut générer des revenus plus élevés lorsque les espaces sont bien configurés et occupés. Si l’expérience est concluante, ce format pourrait offrir des rendements attractifs, même avec un public cible plus restreint que dans le coworking généraliste.
