AG Real Estate France vient de lever le voile sur la nouvelle version du 24Sentier, un immeuble de bureaux situé au cœur du 2ᵉ arrondissement de Paris. Après une restructuration ambitieuse, ce bâtiment historique de 3 500 m² retrouve une seconde jeunesse, alliant design, performance environnementale et nouveaux usages.
Acquis en 2013, l’actif a longtemps accueilli des entreprises issues des secteurs technologique et textile. Il s’offre aujourd’hui une transformation complète, orchestrée par les équipes Design & Build du groupe. L’objectif ? Moderniser le bâtiment sans trahir son ADN, tout en l’adaptant aux exigences contemporaines des utilisateurs.
Au-delà de la rénovation des façades et de l’optimisation des plateaux de bureaux, le projet a particulièrement mis l’accent sur les rez-de-chaussée et rez-de-jardin. Ces espaces, dotés de volumes généreux avec une hauteur libre de près de 4 mètres, ont été réinventés comme un socle serviciel, favorisant les usages collaboratifs et la convivialité, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Le design global a été confié à RF Studio, tandis que les cabinets Cove Architectes et Calq ont redessiné les façades des années 80 dans un esprit « atelier » mêlant esthétique industrielle et performance thermique.
Engagé dans une démarche durable, 24Sentier mise sur le réemploi des matériaux, l’utilisation de ressources naturelles comme le bois, la pierre ou la laine, et l’intégration de solutions éco-responsables. Le projet vise plusieurs labels : BREEAM Very Good, OsmoZ et Wired Score Silver, renforçant sa position parmi les immeubles tertiaires les plus vertueux de la capitale.
Pour AG Real Estate France, ce projet s’inscrit pleinement dans sa stratégie de valorisation du patrimoine.
« Fidèle à notre stratégie de valorisation de notre patrimoine, nous repositionnons 24Sentier sur nos valeurs : excellence, fiabilité, environnement, services et économie d’usage. Restructurer, penser et concevoir des bureaux intramuros est aujourd’hui une ambition à forte valeur ajoutée compte tenu des enjeux administratifs, environnementaux et d’usages. »
Thibault Delamain, Directeur général et Head of Investment & Asset Management, AG Real Estate France
Avec 24Sentier, AG Real Estate confirme sa volonté d’ancrer ses actifs dans le tissu urbain parisien tout en anticipant les besoins d’un immobilier tertiaire en pleine mutation.
